Ceny mieszkań – rynek pierwotny i wtórny. Dane sprzedaży nieruchomości za czwarty kwartał 2021 roku

Ceny mieszkań w internetowych ogłoszeniach sprzedaży w czwartym kwartale 2021 roku wzrosły o 16 procent rok do roku – wynika z rapportu Expandera i Rentier.io. Dodano w nim, że z jednej strony podwyżki stóp procentowych mogą w 2022 roku hamować popyt i ściągać ceny w dół, az drugiej wzrost cen może wywołać zaostrtuzenie nakrainjlik Ukrainjlik.

“Po latach rekordowo niskich parar procentowych i niskiej inflacji (um nawet deflacji) Nagle znaleźliśmy się w warunkach bardzo wysokich odczytów inflacyjnych oraz dynamicznych podwyżek parar procentowych. Do Tego dochodzą Zmiany PODATKOWE związane z Polskim Ładem, Wysokie ceny Materiałów BUDOWLANYCH, Szybki wzrost wynagrodzeń czy ryzyko zaostrzenia konfliktu zbrojnego na Ucrânia. Niedługo ruszy też program Mieszkanie bez wkładu własnego. – czytamy nós wstępie rapportu.

OGLĄDAJ TVN24 W INTERNECIE W TVN24 GO >>>

Ceny mieszkań – czwarty kwartał 2021 roku

Dodano, że w 2021 roku obserwwany był bardzo wysoki popyt na mieszkania i znaczny wzrost cen. Zaznaczono przy tym, że “tempo wzrostu było zbliżone we wszystkich segmentach rynku (małe, średnie i duże lokale) e wyniosło po ok. 16 proc. rdr”. “Największe wzrosty, przekraczające 20 proc. rdr, odnotowaliśmy w Białymstoku (25 proc.) i Sosnowcu (20 proc.). Najsłabiej wyglądała sytuacja w Bydgoszczy (7,4 procęst, najc.) i Chowz 9” .

Zwrócono również uwagę, że “w samym grudniu 2021 r. w porównaniu do listopada 2021 r. ceny spadły tylko w Bydgoszczy (-1,4 proc.)”, a “w pozostałych stawki wciąż rosły”.

Ofertowe ceny mieszkań w IV kw. 2021 i zmiana rok do rokuExpander em Rentier.io

Ceny mieszkań – czynniki wzrostu

Według Expandera i Rentier.io osoby, które “rozważają zakup mieszkania, czekają, aby sprawdzić, jakie są ich dochody po wprowadzeniu zmian podatkowych związanych ademski”. Z kolei “inni chcą sprawdzić, jak mocno wzrosną stopy procentowe”. “Kolejna grupa nie wie, co robić, bo ich zdolność kredytowa spadła np. o 100 000 zł. Są też tacy, który zastanawiają się co dalej z cenami mieszkań” – wymieniono.

W raporcie wskazano czynniki, które mogą mieć wpływ “na dalszy wzrost cen mieszkań lub ich utrzymanie na obecnym wysokim poziomie”.

“SA para przede wszystkim Wysokie ceny Materiałów BUDOWLANYCH i rosnące lugar (zarówno budowlańców, jak i nabywców mieszkań). Nowym i niedocenianym czynnikiem brincadeira natomiast zagrożenie Wojna na Ukrainie. Gdyby wybuchł konflikt na Duża Skale, para Nagle fazer naszego kraju mogą uciekać miliony Ukraińców. ci musieliby gdzieś mieszkać. W krótkim czasie nie dałoby się zaspokoić tego popytu, więc zapewne mocno wzrosłyby Stawki najmu, a fazer góry pociągnęłoby ceny mieszkań. nawet jeśli fazer Wojny na Duża skale nie dojdzie, para już samo zagrożenie zapewne wpłynie na wzrost liczby imigrantów z Ucrânia” – czytamy.

Czytaj także: O ile mogą wzrosnąć raty kredytów? Wyliczenia

Czynniki hamujące wzrost cen mieszkań

Według autorów rapportu “głównym czynnikiem oddziałującym na spadek cen będą natomiast podwyżki stóp procentowych”. Anaalitycy stwierdzili, że “hamują one zarówno popyt inwestycyjny, jak i ze strony nabywców kupujących mieszkania dla siebie”.

“Dzięki podwyżkom parar inwestorzy mogą uzyskać rentowność na poziomie ponad 6 proc, Kupując obligacje korporacyjne Taka inwestycja wymaga dużo mniej zachodu niż zakup Mieszkania i później jego wynajmowanie Mieszkania nie są więc już jedynym sposobem na uzyskanie wysokich i stabilnych zysków…” – podkreślono.

Wyższe stopy = droższe kredyty

Zauważono również, “wyższe stopy procentowe powodują, że droższe stają się kredyty hipoteczne”. “Stawka WIBOR 6M, stosowana przez banki udzielające większość nowych kredytów, wzrosła z 0,27 proc. we wrześniu do 3,44 proc. obecnie. W rezultacie rata przecięturostów, cł zł, czyli aż o 38 proc.” – napisano.

Dodano, że “notowania kontraktów terminowych pokazują, że za pół roku WIBOR 6M może wynosić aż 4,8 proc.” i “w takiej sytuacji oprocentowanie kredytów z 10 proc. wkładu własnego przekroczyłoby 7 proc.”, a “rata wspomnianego wcześniej kredytu wyniosłaby natomiast 2419 zł, prozejniżliż 56”.

“Wyższe koszty kredytu w przypadku zakupu inwestycyjnego oznaczają mniejszy Zysk. W przypadku zakupu Mieszkania dla siebie problemem brincadeira również spadek dostępnej kwoty kredytu. Nós wrześniu 2021 r. Byla ona o ok. 38 proc. Wyższa niż przy obecnym poziomie Stawki WIBOR. Oznacza para, że jeśli przed podwyżkami parar ktoś mógł liczyć na kredyt np. nd 400 000 zł, para obecnie otrzyma ok. 289 000 zł. Należy jednak dodać, Zé warto porównywać Oferty banków pod tym względem, gdyż dostępna Kwota kredytu w poszczególnych bankach potrafi się różnić nawet o ponad 100 000 zł” – stwierdzili analitycy Expandera i Rentier.io.

Parada de referênciajna NBPPAP

Wzrost liczby mieszkań o 1,7 milhões

W raporcie przypomniano, że “z danych GUS wynika, że ​​​​mamy w Polsce 15,2 milhões mieszkań”, a “od spisu z 2011 r. do tego z 2021 r. przybyło ich aż o 1,7 mln”, a ” w ty” samym czasie liczba ludności Polski skurczyła się o 332 tysiące osób”.

“Na podstawie tych danych łatwo wyciągnąć Bledne wnioski. Problema polega na TYM, Zé podana liczba ludności nie uwzględnia imigrantów przebywającym w naszym kraju czasowo. Obecnie brincadeira ich Okolo 3 milhões, podczas gdy 10 lat temu było para ok. 56 tysięcy. Tak Duży napływ imigrantów sprawił, że pomimo zwiększenia liczby mieszkań o 1,7 mln, jeszcze kilka miesięcy temu sprzedawały się one jak świeże bułeczki” – napisano.

Przyszłość rynku nieruchomości

W raporcie stwierdzono, że “nadchodzą dziwne czasy na rynku nieruchomości”.

“W najbliższych latach sytuacja na rynku nieruchomości mocno będzie się zmieniała. Coraz starsze są osoby urodzone w okresie powojennego boomu demograficznego. Para sprawi, Zé coraz szybciej Beda się wyludniały małe miejscowości i wsie. Szczególnie będzie para dotyczyło tych oddalonych od dużych miast. Takich W miejscach ceny mieszkań za 10 lat mogą być bardzo niskie, ale i tak nikt nie będzie chciał ich kupić” – czytamy.

Według analityków “na drugim biegunie Beda miasta, które Beda sprawnie przyciągały imigrantów, zarówno ZAGRANICZNYCH jak i Młodych Polakow, się przenoszących w poszukiwaniu wykształcenia i dobrej pracy” i “w takich miejscach popyt będzie utrzymywał ceny na wysokich poziomach”.

«Podane ceny mieszkań to mediany, które wyliczono na podstawie analizy 82 042 ogłoszeń sprzedaży dostępnych w internecie od 1 października do 31 grudnia 2021 r.

Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock

READ  Apresentamos o Skoda Fabia Monte Carlo

Teremos o maior prazer em ouvir seus pensamentos

Deixe uma Comentário

O Dia Jundiaí